Parceria entre CMI/Secovi-MG e TJMG colhe o primeiro fruto!

Um grande ganho para o mercado imobiliário mineiro foi o convênio firmado entre a CMI/Secovi-MG e o Tribunal de Justiça de Minas Gerais (TJMG) em junho/13.  Instituída pelas entidades, a Central de Conciliação do Mercado Imobiliário tem como objetivo oferecer atendimento diferenciado às eventuais pendências oriundas das negociações imobiliárias, reduzindo assim o número de processos judiciais que tramitam no Judiciário.

O primeiro acordo extrajudicial foi firmado no dia 15 de julho, em sessão realizada no Fórum Lafayette, em Belo Horizonte. As pendências envolvendo aluguéis e encargos locatícios foram solucionadas com um acordo entre as partes envolvidas, evitando a tramitação de uma ação de despejo.

“Esse certamente é um caso pioneiro de sucesso do convênio, que incentivará várias outras conciliações. Nossa meta é que o mercado imobiliário utilize a central de conciliação para resolver litígios de maneira mais ágil e menos burocrática do que a tramitação de ações judiciais”. Afirmou Fernando de Magalhães Júnior, vice-presidente da CMI/Secovi-MG, ressaltando a importância da primeira conciliação realizada por meio do convênio.

O atendimento especial pode ser solicitado tanto pelo cliente quanto pela empresa. O interessado deve acessar a página do TJMG www.tjmg.jus.br e cadastrar o litígio no link da central de conciliação. A ferramenta pode ser utilizada desde que os envolvidos não estejam com uma ação em curso.

Confira o texto completo divulgado pela CMI/Secovi-MG:

http://cmisecovi.emktsender.net/ver_mensagem.php?id=H|1716|181071|135360894229488500

Que tipo de imóvel o cliente está procurando para alugar?

Esta foi uma pauta recente da reunião de vendas na Silvio Ximenes Imóveis. Para ajudar a responder à pergunta, contamos com a ajuda da nossa Diretora de Locação e Administração, Monica Ximenes e da Gerente de Locação, Janaína Mageste.

Vamos às percepções!

O setor de locação de imóveis é dinâmico e recebe influência direta da situação política e econômica do país, tais como investimentos na cidade, na região do imóvel, a infraestrutura do entorno do imóvel e, claro, das oscilações do mercado financeiro nacional. Para garantir ao investidor imobiliário maior agilidade e rentabilidade com a locação do imóvel precisamos transmitir-lhes as informações da localização e especificidades de maior procura no momento e de perspectivas futuras.

Recentemente houve um boom de construções de imóveis comerciais. Hoje vemos que há muita oferta, o que diminui a velocidade na locação de grandes lojas e andares. Embora a rentabilidade dos imóveis comerciais seja maior – até 0,7% dependendo do imóvel – os residenciais ganham justamente na rapidez de locação. Um, dois e três quartos com suíte e duas vagas são os mais procurados. Outros dois pontos são fundamentais para definição do melhor investimento residencial: localização e valor do condomínio. Pontos próximos às faculdades e universidades contam a favor, assim como áreas centrais e que oferecem facilidades como comércio local (padaria, farmácia, supermercados, escolas, etc.). Já o valor do condomínio pode pesar na escolha do futuro inquilino, pois o mesmo será acrescido no custo mensal que ele terá com o imóvel. Além da despesa que gera para o proprietário no período antes do fechamento do contrato de aluguel.

Ou seja, observando o mercado e contando com uma consultoria adequada, imóveis são sempre uma excelente opção de investimento.

 Fazer um mix entre imóveis comerciais e residenciais é o nosso aconselhamento para uma rentabilidade sem sobressaltos, mesmo em tempos de incertezas políticas e/ou econômicas.

Vender, alugar e administrar com seriedade e transparência é nosso princípio e nosso fim!

10 mil likes

"Só se passa para frente aquilo que se gosta de Verdade!"

Foi conquistando um curtidor por vez que chegamos ao fantástico numero de 10mil likes!

Acreditamos em redes sociais, desde o tempo que elas não passavam do “boca a boca”. Depois vieram os clubes como Lions, o qual meus pais e fundadores desta empresa, Silvio Ximenes e Carminha, serviram com maestria e gosto, criando um network fabuloso com foco no trabalho voluntariado.

Hoje, continuamos investindo na excelência do nosso trabalho para que nosso cliente, interno e externo, possa “curtir” nossa empresa e recomendar/compartilhar nossa tradição, ideias, valores, perspectivas e princípios.

Obrigada a todos que dividem nossa alegria e entusiasmo de levar a Silvio Ximenes Imóveis para o topo do ranking nas redes sociais, e multiplicam nossos clientes e seguidores. Sentimos-nos honrados e cientes da responsabilidade de fazer nosso trabalho cada dia melhor!

Agora, “Rumo aos 20mil”, contamos com você!

Valores como Vantagem Competitiva

Evandro Negrão, Presidente da CMI/Secovi-MG,

Adriana Magalhães, Presidente Interina CMI Mulher/Secovi-MG,

Dr. Sérgio Cavalieri, Presidente ADCE e Gilmar Dias,

Diretor das Incorporadoras da CMI/Secovi-MG

A CMI/SECOVI-MG por ação da CMI Mulher promoveu na sede da entidade uma plenária com uma palestra do Dr. Sérgio Cavalieri, representante da 3ª geração que fundou o grupo Asamar, presidente do conselho Administrativo da Ale combustíveis S.A., vice-presidente do Conselho de Sustentabilidade da FIEMG e Presidente da ADCE Brasil e América Latina – Associação de Dirigentes Cristãos de Empresas. Com a casa cheia, ele falou sobre  como os princípios de uma empresa podem definir seu papel no mercado neste momento que deixamos de ser uma sociedade industrial e nos transformamos em uma sociedade de conhecimento e transparência.

É real que estamos vivendo cada dia mais o imediato. A tecnologia fez com que o mundo se interligasse em redes virais, fazendo da comunicação uma arma que transforma em segundos o privado em publico!

Com toda a sua experiência como dirigente de empresas e entidades, Sergio expos sua visão do despertar das pessoas, no mundo inteiro, pelo direito de lutar pelo respeito, dignidade e também dos sonhos individuais e coletivos. Na opinião dele,  o modo instantâneo gera uma interdependência mundial, uma maior velocidade e necessidade de informação que, enfim, é o que faz nascer nas pessoas este “querer”!Voltamos então à transparência e sua importância. Hoje não há como fugir dela. É ela quem vai determinar a sobrevivência de uma empresa.  E a receita parece simples, quando passada por um empresário com tanto sucesso: Responsabilidade Social Empresarial centrada na pessoa. A mágica esta em se concentrar nos valores, que é o que protege, sustenta e consequentemente, leva sua empresa ao topo.

A reputação de uma empresa, ou de um profissional, pode ser destruída com um simples episódio. É preciso tomar decisões baseadas em princípios e valores sólidos. Voltamos à questão base: transparência nas atitudes! Aquela máxima de que vale tudo pelo dinheiro e sucesso não cabe mais nos dias de hoje. Nossas empresas são organizações vivas e integrantes de um ecossistema complexo que interage e se adéqua ao novo. Não se pode simplesmente deixar a vida te levar! É preciso pensar e analisar para onde você quer levar sua vida!

Acredito que o mais importante desta palestra, foi a semente lançada ao mercado imobiliário, de uma reflexão importante sobre como cuidar da reputação de sua empresa, sobre o repeito ao próximo, sobre implantar valores como ética e transparência em cada simples atitude do dia a dia. Acredito que a melhor forma de avaliar uma decisão quando nasce o dilema é pensar se você terá orgulho ou vergonha da escolha feita. O que você faz hoje pode determinar o seu amanhã. Eu gosto deste novo mundo on-line e transparente! Estou otimista para dias melhores pautados nos Valores como Vantagem Competitiva.

Cássia Ximenes