Por que dar exclusividade?

Entre outras razões, pela segurança na forma mais ampla da palavra!

No dia 13 de setembro/13, o programa Mais Você, da apresentadora Ana Maria Braga, da Rede Globo, exibiu uma matéria sobre os frequentes arrastões que têm ocorrido em condomínios de São Paulo. Através de simulações, o programa mostrou como é fácil entrar em um condomínio mesmo sem ser morador ou visitante de algum apartamento. E um dos disfarces  utilizados pelos criminosos, e apresentado na reportagem,é o de Corretor de Imóveis.

Reportagem do Mais Você faz simulação com Corretor de Imóveis

Alertamos nossos clientes sobre o risco de se trabalhar com muitas empresas ao mesmo tempo, muitas vezes deixando cópias das chaves em vários locais sem antes fazer um cadastro dos profissionais credenciados a trabalhar o imóvel. Além de arriscar a segurança de todos os condôminos, o proprietário fica à mercê de ações que podem causar grandes danos ao apartamento, como abrir e não fechar uma janela ou torneira após uma visita.

Por esse e outros motivos, a escolha da imobiliária é tão importante. Dar exclusividade a uma empresa é o ideal! Assim, você opta pela confiança e credibilidade, conhece e credencia os corretores e restringe a circulação de pessoas no imóvel e no condomínio, aumentando a segurança de todos.

Para oferecer sempre o melhor serviço, a Silvio Ximenes Imóveis está em busca das últimas informações sobre o mercado imobiliário, sobre a economia e até questões mais específicas que estão diretamente ligadas ao bem estar e segurança dos nossos clientes. 

Clique aqui para ver reportagem completa e assistir aos vídeos.

“I”móvel!

Na hora de escolher um imóvel um dos itens mais importantes é a localização! Costumamos brincar que tem um “i” enorme na frente, pois não tem rodinhas, não sai do lugar!

Na Europa e nos Estados Unidos é comum transformar velhos apartamentos que têm localização nobre utilizando modernos acabamentos para agregar maior valor à localização e espaço interno do que à idade e aparência externa.

E agora é isto que vemos acontecer com o velho Hotel Excelsior, no centro de BH. O prédio com 25 andares está fechado há cerca de 15 anos e será revitalizado e transformado em uma escola nos primeiros 15 andares e mais 152 unidades residenciais que variam de 28 a 80m²!

As kitinetes terão preços a partir de 224 mil reais. A obra está prevista para ser entregue no inicio de 2014 e estão sendo investidos cerca de 30 milhões de reais, conforme publicado em matéria no Jornal O Tempo.

Que venham mais revitalizações no centro de BH!

Confira a matéria na íntegra: Hotel Excelsior vai voltar como prédio de apartamentos

Comercial da Silvio Ximenes: Confira o Making Of

Compartilhamos este elogio internamente para nossos funcionários e colaboradores e decidimos dividir também com vocês que acompanham nosso blog representando todos os elogios que recebemos pelo comercial da empresa que está sendo exibido na GloboNews.

Fazer este VT foi um trabalho que reuniu não só os esforços e conhecimentos dos nossos parceiros - LVA e Tropical Filmes, mas 3 gerações de administração da Silvio Ximenes Imóveis que honra sua história e sonha com um futuro ainda melhor.  Não existiu milagre, nem pra confeccionar o filme, nem pra construir 60 anos de história.

Foram vários dias de gravação, repetições e mais repetições do mesmo take, cuidado e capricho nos mínimos detalhes... Exatamente como fazemos com nossos contratos de administração, compra e venda, relacionamento com clientes e funcionários, treinamentos, investimentos em nossos equipamentos e instalações para nos superar a cada dia e dar aos nossos clientes o atendimento que merecem, que sonhamos, idealizamos e pretendemos atingir!

Imóveis: sempre um bom investimento

A matéria abaixo, publicada no Estadão do dia 4/09/13, confirma nossas observações do mercado.

Esta semana, uma cliente relatou a experiência dela num investimento pequeno - há dois anos comprou uma sala na Savassi/Funcionarios com 2 vagas de garagem por R$200 mil reais. De lá pra cá o imóvel se manteve alugado rendendo e sem nenhum ônus (IPTU, condomínio e etc).

Usando as palavras dela “o valor do aluguel, abatido da taxa da imobiliária, chegava limpo pra mim”! Há poucos dias ela vendeu esta sala para o próprio inquilino por quase o dobro do preço que pagou por ela.

Os imóveis podem sofrer pequenas oscilações do preço em curto prazo, mas a médio e longo prazo é um investimento seguro e bastante atraente.

Preço do imóvel pronto sobe o dobro da inflação em 12 meses

Em 12 meses até agosto, o aumento acumulado foi de 12,3%

O preço de venda do metro quadrado dos imóveis prontos, a maioria usados, e anunciados na internet, subiu, em média, 1,2% em agosto, depois de ter aumentado 1,1% em julho, segundo o Índice FipeZAP. O indicador apura as cotações em 16 cidades. Em 12 meses até agosto, o aumento acumulado foi de 12,3%, praticamente o dobro da inflação do período, medida pelo IPCA-15 (6,15%).
 

Apesar de a valorização dos imóveis superar de longe a inflação, o coordenador do Índice FipeZAP, Eduardo Zylberstajn, ressalta que os sinais de desaceleração dos preço ficaram mais evidentes em agosto. Para sustentar essa avaliação, ele observa que o índice que considera apenas sete cidades registrou, no mês passado, a mesma variação de julho, isto é, subiu 1% e não houve aceleração em relação ao mês anterior.

Além disso, o economista ressalta que em seis das sete cidades pesquisadas, o preço médio do metro quadrado dos imóveis anunciados subiu menos em agosto. No caso de Belo Horizonte, o preço médio caiu 0,3% no mês passado, a quarta retração consecutiva.

Outro resultado de agosto que chamou a atenção do economista foi o comportamento dos preços em Niterói (RJ), que ficaram praticamente estáveis no mês passado, após um forte período de alta.

Aluguel. No caso dos preços de locação, pesquisados em apenas duas capitais, São Paulo e Rio de Janeiro, Zylberstajn ressalta que eles registraram a primeira queda em três anos no Rio de Janeiro. O preço do metro quadrado para locação recuou 0,01%. "Isso não ocorria desde junho de 2010 (-0,4%)", diz o economista. No mês passado, houve retração nos preços do aluguel dos imóveis de um e quatro dormitórios no Rio de Janeiro, mostra a pesquisa.

Na avaliação de Zylberstajn, o preço do metro quadrado de aluguel é uma referência importante para o mercado imobiliário porque mede a capacidade de pagamento da população. Quando esse preço recua, é sinal de que o poder de consumo está diminuindo. E, para ele, isso está ocorrendo.

"A desaceleração dos preços dos imóveis não é uma surpresa", afirma o economista. Ele lembra que esse movimento é compatível com a conjuntura atual, que ficou mais complicada, com o aumento da taxa básica de juros, inflação e renda.

Fonte: Estadão | 04SET13

Acompanhamos toda a trajetória da bolha imobiliária dos EUA em 2008. No Brasil, a história é bem diferente. Os preços dos imóveis subiram muito sim, para felicidade dos investidores, e continuam subindo, numa marcha mais lenta, mas continuam. 

A diferença é que estamos trabalhando com dados reais, alta do material de construção, alta da mão de obra e elevação dos preços de terrenos de áreas com alta ocupação demográfica. Estamos acompanhando a evolução econômica do país. Muito diferente da questão americana em que as hipotecas já não correspondiam ao valor real do bem em questão provocando uma falsa ideia dos preços e gerando a tal bolha imobiliária.

A matéria abaixo, publicada pela BBC no inicio de setembro de 2013 expõe dados e levanta esta importante discussão sobre nosso mercado.

Cássia Ximenes 

Preços dobraram em cinco anos, mas analistas dizem que 

situação brasileira é diferente da americana

Existe o perigo de bolha imobiliária no Brasil?

Paula Adamo Idoeta

Da BBC Brasil em São Paulo

Atualizado em  4 de setembro, 2013

O aquecimento do mercado imobiliário em cidades como São Paulo e Rio, com aumento nos preços e na oferta de imóveis, levanta preocupações de que exista uma eventual "bolha imobiliária" em cidades brasileiras.

É possível que haja uma sobrevalorização nos preços, que poderiam cair repentinamente se a eventual bolha "estourar"?

Autoridades e especialistas brasileiros descartam a hipótese, mas um economista americano que previu a bolha imobiliária dos Estados Unidos acha preocupante o fato de os preços dos imóveis terem dobrado nos últimos cinco anos nas maiores cidades brasileiras. Leia mais

Espírito de Equipe

O corretor de imóveis é um parceiro da empresa, portanto, não tem salário, cartão de ponto, uniforme e nem vínculo empregatício! Mas convive diariamente com os funcionários de todos os setores e, claro, cria vínculos de amizade.

Foi com este espírito que os funcionários da Silvio Ximenes Imóveis homenagearam a equipe de vendas com mensagens montadas num bem humorado vídeo mostrando que, não basta ser corretor de imóveis, tem que ser Silvio Ximenes Imóveis!

Confira como ficou!